3．「東京」に相応しい建物とは？

3-9 住宅の必要条件（いい住宅を建てるために検討すべき項目）

　都市排熱の利用先として、「住宅」が適当であることは説明しました。また、現在の「住宅」では都市排熱の利用機能を追加したとしても、「都市全体の最適化」からは程遠い存在であることも説明しました。
　「環境共生」を考えた場合、100年建築、200年建築等の「長寿命建築」が必須ですが、今の住宅は「ソフト的」「ハード的」に満たしていません。
　ここでは、「都市全体の最適化」に適合しうる「住宅」の機能について考えます。
　表3-9-1に項目の全体を示します。以下、大項目、中項目、小項目に分類し、具体例について考えます。
　備考に示した「建」とは「建築基準法」で規定されている項目です。「性能」とは（一財）住宅性能評価・表示協会が行う「住宅性能評価」の項目を表します。

表3-9-1 住宅の必要条件（いい住宅を建てるために検討すべき項目）